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日本租房的基礎知識

賃貸契約、搜尋物件的專有名詞

[賃貸契約]

租金 指一個月的房租。也有必須繳交維持公共設施的管理費、共益費的情況。
押金 當房間有損傷時提供給屋主的補償金、約房租1~2個月份於契約時繳交。退房時扣掉清掃、修理等費用後、將退還差額。
禮金 感謝屋主將房子出租的謝禮於簽約時繳交。平均約房租1~2個月份、退房後也不退還。
仲介手續費 繳交給房仲業者的介紹物件手續費。收取金額平均約房租1個月份。
更新費用 從入住開始2年後需更新賃貸契約、
連帯保證人 為了確認入居者的身分,在簽約時是必須的人員。能獨立生活並有基本收入的成人是其條件,以日籍人士為主。

[房間平面圖記號]

L Living Room(客廳)的省略
D Dining Room(飯廳)的省略
K Kitchen(廚房)的省略
WC Water Closet(洗手間)的省略
UB Unit Bath(浴室)的省略
CL Closet(衣櫥)的省略
J Jou(畳)的省略。在日本房間的大小多用疊來表示。(1畳=約1.65平方公尺)

賃貸的住宅種類有哪些?比較一下彼此的特徵及異處。

公寓:價錢比較便宜的個人套房為主流。

木造、鋼骨造的低樓層集中住宅,房間的類型主要是附有個人衛浴設備的套房。跟公寓大樓比的話,雖然價格比較便宜,但是有很多是舊房子、而且隔音、耐震等安全防護設備也不是很好。1樓的房間在防盜上也不是可以讓人安心。押金、禮金是必須的。

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公寓大樓:防盜性高、房間的種類也很多樣。

鋼筋水泥或是鋼骨造的中高樓層集中住宅,從個人套房到2至3房的房間類型都有。押金、禮金是必需的,房價雖然也比其他類型的房子來的高,但是因為有大門及大門鎖的關係,機密性相對的比較高。這些都是公寓大樓的優點所在。

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分租期(Room Share):與同居人共同分擔、減輕一半的生活費

公寓或獨棟建築中、與他人分租不同的房間(非單人房的情況也有)。共同負擔房租及水電費以減少開銷。但衛浴需與人共用、需多方配合他人。對於不喜與他人一起生活的人來説較不適合。

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Guest House:與多人共住一房的生活

承租獨棟建築中的一房、廚房、廁所、客廳等與他人共用。冰箱及洗衣機等設備置於公共空間。公共設備的使用時間長的話,常會與他人衝突、尖峰時間較不方便。

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學生會館:由管理人員支援生活和餐點

企業或個人經營專門提供給學生入住的設施。主要皆為單人雅房、附家具(衛浴共用)。有管理人員、附早晚餐等、提供學生生活充分的支援。但因設有門禁私生活較不自由。

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學生宿舍:價格便宜的雙人房

企業或個人經營專門提供給學生入住的設施。主要皆為單人雅房、附家具(衛浴共用)。有管理人員、附早晚餐等、提供學生生活充分的支援。但因設有門禁私生活較不自由。

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  • *也有不附設家具家電的物件

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